Investimento Imobiliário
Investir em imóveis é seguro.
Investir com a Tempos Incorporadora é estratégico.
Diferentes Opções
3 Modelos de Investimento
Investimento Lastreado
Investimento lastreado em imóveis
Projetos Modulados
Investimento em Etapas de Obras e Vendas
Grande Retorno
Participações Variáveis, Permutas ou Prefixados
Invista com a Tempos
Oferecemos diferentes modelos de investimento imobiliário para que você participe com cotas de empreendimentos de alto padrão, sem precisar adquirir uma casa inteira, participando assim dos resultados de forma inteligente e segura.
Invista diretamente no projeto e participe do lucro obtido na venda das unidades.
Essa modalidade entrega retornos potencialmente maiores, pois o investidor participa do lucro de todo o empreendimento, investindo de forma alavancada.
O investimento dos participantes é equalizado pela TIR (taxa interna de retorno) do empreendimento, em que primeiro se pagam os investidores e depois se divide o lucro excedente. Totalmente meritocrático.
Ideal para quem já possui terrenos ou deseja diversificar seus ativos.
O investidor aporta o terreno ou valor equivalente ao terreno/custo de unidade(s) e recebe em troca unidade(s) pronta(s) ou parte do faturamento do empreendimento, com valorização direta sobre o produto final. Geralmente também entra desde a aquisição do terreno — o momento mais estratégico do ciclo de valorização.
Para quem busca previsibilidade e segurança, é possível investir por meio de contratos de mútuo com o empreendimento, garantindo uma rentabilidade previamente acordada, sem exposição ao risco de mercado. Tipicamente funciona como adiantamento de recebíveis.
Investimento Seguro
Cada empreendimento tem patrimônio de afetação, o que separa o dinheiro da obra das demais atividades da incorporadora.
Cada empreendimento é constituído em uma SPE (sociedade de propósito específico).
Então abre-se uma SCP (Sociedade em Conta de Participação), onde os investidores se tornam cotistas do empreendimento através da assinatura de um memorando de entendimentos.
O investimento de cada um é declarado normalmente em seu IRPF/IRPJ, e, eventualmente, o retorno financeiro fica livre de tributos. Isso ocorre porque, na incorporação, o empreendimento adere ao patrimônio de afetação e por consequência ao Regime Especial de Tributação (o RET).
Projetos
Oportunidade & Tese de Investimento
Um Pouco da Estratégia
1
Terrenos em Permuta
Buscamos ter a menor descapitalização possível através de permutas pelas áreas que vamos incorporar.
2
Benefícios Tributários
Ao fazer todo o processo de incorporação e construção da forma correta, economizam-se INSS, ISS e imposto sobre ganho de capital.
3
Margem Robusta
Para selecionar um projeto, ele precisa não somente ter uma margem líquida saudável, mas também ser um empreendimento que possibilite fazer em fases, assim alavancando nosso investimento.
4
Investimento Lastreado
Quem investe em terra nunca erra. Invista você também no mercado que mais enriquece pessoas no mundo.
Retorno Potencializado
Redução de Prazos
Alta Margem de Rentabilidade
Transparência
Timeline de Investimentos
Perguntas Frequentes
Conheça o Glossário do Investidor Imobiliário e muito mais.
A SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma empresa constituída exclusivamente para desenvolver um único projeto, como um empreendimento imobiliário. Essa estrutura garante maior organização financeira, transparência e segurança jurídica, pois separa claramente o patrimônio e as responsabilidades daquele projeto das demais atividades da incorporadora.
A SCP é uma modalidade societária em que dois perfis atuam em conjunto: o sócio ostensivo, responsável pela gestão e pela representação do negócio, e o sócio participante, que investe de forma discreta, sem aparecer publicamente. Essa estrutura oferece flexibilidade, menor burocracia e é amplamente utilizada em operações de investimento imobiliário.
Mesmo com a reforma tributária, existem diversos benefícios para quem investe em incorporações.
A reforma mais recente, que entrou em vigor em 2026, diz que somente aqueles que receberem mais de R$ 50 mil em dividendos por mês em sua pessoa física terão retenção de 10% de Imposto de Renda na fonte sobre esses dividendos. Mas mesmo que esse seja seu caso, existem estratégias tributárias legais para reduzir essa tributação.
Entre em contato e descubra como um bom planejamento pode potencializar seus resultados.