Incorporadora e construtora são responsáveis por construir um conjunto de imóveis tanto para fim residencial ou comercial, vários segmentos do ramo de mobiliário irão se aliar na empreitada para desenvolver grandes investimentos imobiliários para os investidores.
Costuma-se, para muitas pessoas, que tanto uma incorporadora quanto uma construtora sejam semelhantes. Porém são diferentes, principalmente nas operações que cada uma exerce.
Hoje explicaremos exatamente o que cada uma faz e consecutivamente iremos dispersar todas as dúvidas que ainda se tem das mesmas.
Construtoras
As construtoras têm como objetivo a construção da parte física de todo o empreendimento imobiliário. Grande parte das construtoras são contratadas para que atendam todas as especificações dos projetos idealizados por uma incorporadora.
A responsabilidade de uma construtora fica ligada ao todo andamento da obra. Os deveres que a construtora em todo processo de um projeto tem, são:
- Os acidentes do trabalho
Elas são responsáveis por manter todos os colaboradores responsáveis pela construção do projeto, então terão que entregar a cada um, os equipamentos necessários de proteção.
Se a inspeção fizer uma vistoria pode sofrer até mesmo embargo das obras se toda a equipe não estiver devidamente equipada. O mesmo ocorre caso ocorra um acidente e no laudo for encontrado a falta de equipamento de proteção.
- Execução de atividade na norma ou especificação que seja vinculado ao projeto
Toda construtora é obrigada a exercer tudo que está estipulado no contrato e somente isso.
- Pagamento de mão-de-obra
É da responsabilidade da construtora repassar o pagamento que a incorporadora realiza para seus funcionários que estão atuando na execução do projeto.
- Responsabilidade técnica
Como a construtora precisa obedecer todo o projeto, não pode de qualquer maneira a linha central do projeto. Ou seja, todo o imóvel finalizado precisa ser condizente com o planejamento de origem. Caso, haja um empecilho que dificulta esse trabalho é necessário mencionado ao responsável pelo projeto, para encontrar a melhor resolução do trabalho.
- Entrega no prazo
Todo projeto que uma construtora produz, é necessário ela está atenta ao prazo de entrega. Podem ocorrer imprevistos, que vão desde mau tempo a falta de material, mas em todas essas situações ela precisa evitar o máximo possível.
A construtora precisa estar alinhada com a incorporadora para que todos o projeto seja de sucesso e ambas lucrem muito.
Incorporadoras
As incorporadoras imobiliárias têm como principal função o planejamento de empreendimentos imobiliários que vão gerar retornos tanto financeiros quanto aos investidores em sua maior parte.
Por isso ela fica responsável por organizar todo o processo, processo esse que vai do momento de idealização dos imóveis até a entrega dos imóveis. O processo de elaboração do projeto é bem diferente uma construtora conta com:
- Projeto
No início os incorporadores começam a traçar um projeto, pode ser ele um edifício comercial, um condomínio, um sobrado e assim por diante.
- Análise de mercado
Antes de começar a pôr todo o projeto em execução, o incorporador irá analisar se o projeto é vantajoso para seus clientes e potenciais clientes. Tudo é visto minuciosamente para não existirem erros.
- Captação de investidores ou donos dos espaços vendido
Após já ter concluído a planta e já possuir um terreno para o desenvolvimento do projeto, a incorporadora de imóveis começa a busca por investidores ou por compradores dos espaços que serão vendidos.
- Documentação
Apresentar documentos e está munido deles é primordial para que tudo corresponda com a legislação e a obra não seja embargada. Evitar erros pequenos como esse é primordial para que tudo funcione perfeitamente. Uma obra embargada é um investimento perdido, então isso será necessário.
- Contratos de compra e venda
Quem realiza a procedência e elaboração do desenvolvimento do contrato é a incorporadora. Todos os contratos que são necessários são realizados por elas. Em todos os contratos deverá haver as cláusulas de tudo que foi acordado entre todas as partes envolvidas. Caso seja necessário ou uma das partes deseje uma modificação de alguma parte do contrato, a mesma deve alterar o contrato.
- Prazo de entrega
Assim como a Construtora, os prazos de entrega precisam ser os mais precisos e perfeitos possíveis.
Leia a matéria Como funciona uma incorporadora de imóveis, neste artigo falamos mais profundamente sobre incorporação.
Uma construtora pode ser uma incorporadora?
Apesar de parecerem muito semelhantes e muitas acabam realizando esse tipo de trabalho vice e versa, ambas são melhores atuando juntas. Isso porque, há certas necessidades que exigiram muito de cada uma para atuar no ramo oposto. Por exemplo:
Uma construtora que deseja fazer o trabalho de uma incorporadora poderia acabar tendo que pagar um percentual de imposto maior do que ela pagaria normalmente. Assim como a incorporadora, que além de pagar o próprio imposto, ela teria que comprar os materiais que uma construtora utiliza. Por esse motivo muitas optam por praticar apenas o próprio segmento e trabalhando apenas como parceiras.
Escolher uma incorporadora e construtora que preza por oferecer aos seus clientes investimento de qualidade é o ponto chave para avaliar.
Por saber desse motivo aqui na Tempos sempre avaliamos trabalhar com construtoras que sigam nosso propósito para nossos investidores. Além de entregar sonhos e imóveis de alta qualidade, nos preocupamos por fazer nossos clientes e investidores terem a certeza que optaram certo ao confiar em nós hoje possuímos, em pouco tempo, os melhores resultados da região.
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