Hoje resolvemos trazer em nossa matéria uma dúvida que ainda, por mais seja desnecessária, está presente na mente de todo novo investidor, a segurança em investir em imóveis na planta.
Quando se trata de um investimento com base de fundo de investimento imobiliário é considerado por muitos investidores uma das aplicações em ativos mais precisas e quase zero erro que se pode ter no mercado.
Considerado por muitos analistas financeiros como um dos investimentos mais tradicionais, isso porque, além de ser um mecanismo de investimento antigo e funciona muito bem até nos dias atuais. Para investidores que prefiram ver seus ativos tomarem forma, esse é um dos fatores que influenciam positivamente.
Sim, coisas que podem influenciar até a entrega do imóvel, mas que ainda, sim, não agravam o risco de grande perda. Por exemplo, um pequeno atraso nas obras até a entrega das chaves, isso em sua maioria pode acontecer por influências naturais como ações do clima. Poucas vezes você vai ver que houve um problema muito maior em um investimento de imóveis na planta.
O segredo para fazer um bom investimento sempre vai ser o estudo sobre o imóvel que deseja comprar e a pesquisa sobre quem está realizando o todo projeto, isso vai desde das incorporadoras de imóveis a construtoras.
4 Segredos primordiais para você ter chance de realizar um ótimo investimento e muito seguro.
1 – As taxas de juros que caiba em seu bolso.
Sempre observe os juros da economia de todo o país.
Analisar esse momento é essencial, isso é pelo fato que conforme você vai investir serão muitas vezes acrescentadas taxas que podem corrigir as parcelas.
Um bom exemplo disso é a Selic, no momento atual as taxas estão bem acima do esperado por muitos investidores. Fazendo desse modo com que todo o valor do financiamento seja maior que o esperado. Contudo, quando ela está em seus um dígito pode ser o melhor momento e a condição será muito mais lucrativa.
Especialistas financeiros acrescentam que, além da Selic, você deve considerar outras taxas comuns que podem interferir nas parcelas. Em grande parte das taxas que são comumente inseridas, estão:
- Taxa Referencial- TR
- Índice de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA
- Índice Geral de Preços – IGP-M
Após o levantamento de todas essas taxas, se obtém o valor final através da soma da CET e o índice de correção.
Sempre opte por escolher investir na planta no momento que as taxas estejam em queda.
2 – O comprometimento da renda familiar.
Avalie a sua renda familiar e o financiamento. O porquê disso está na determinação da Lei do Comprometimento de Renda que exprime que nenhum financiamento imobiliário pode comprometer mais do que 30% da renda mensal familiar.
Então toda vez que você for realizar sempre lembre de acrescentar as taxas, os gastos e dívidas que podem acontecer durante o período inseridas nos financiamentos e disso as some. Se após obter o resultado e ele for compatível com a utilização de 30% da sua renda familiar, pode ser considerado um bom investimento.
É importante ressaltar que esse tipo de investimento na planta é considerado de longo período, ou seja, pode ser que você invista durante um intervalo de 3 anos, aproximadamente. Dependerá muito do tipo de imóvel que vai ser desenvolvido.
3 – Avalie como está a incorporadora de imóveis e a construtora.
Conhecer o lugar que está investindo seu dinheiro para obtenção de valores maiores futuros é de suma importância para qualquer investidor. Por isso, além de conhecer todos os projetos realizados e concluídos. Procure mais informações sobre as incorporadoras de imóveis e construtoras.
Busque saber se elas atendem a demanda no prazo correto, se houve muitas reclamações dos investidores, note se possuem um banco financiador para as obras, prossiga no cartório de registro da cidade onde está sendo realizado a construção do imóvel para confirmar se o empreendimento foi aprovado pela Prefeitura Municipal da cidade e busque também pelo registo da Incorporadora e construtora.
Ter esse controle é o que dita se seu investimento de imóvel na planta vai ser um grande investimento futuro livre de estresse.
4 – Monitore o andamento da construção do imóvel.
Acompanhar a criação do imóvel, além de te dar uma segurança a respeito do está acontecendo durante o processo de construção do seu imóvel, é por ser uma das partes mais empolgantes para qualquer investidor é o momento em que você está vendo seu patrimônio tomar a forma perfeita, do jeitinho que imaginou ou se atende a suas expectativas.
Um bom exemplo que podemos utilizar, é o da Tempos Incorporadora, desenvolvemos em todos os projetos de imóveis uma estética que foca em uma iluminação natural e estrutura moderna que sigam as tendências da arquitetura moderna. Focando em trazer uma valorização, além das demais necessárias, a do imóvel por si só, sempre trazendo uma vantagem a longo tempo de rentabilidade.
Como você pode notar, a segurança do investimento em investir em um imóvel, mesmo que seja na planta, está atrelada à observação e prática de como vai fazer. Não há uma fórmula mágica que faz você ter ou não um bom investimento
Prova disso foi o fato de que o mesmo durante o período pandêmico que ocorreu nos últimos dois anos, se manteve em um equilíbrio. Fazendo com que o mercado imobiliário ganhasse crescimento e se destacasse em determinadas partes do Brasil. E por mais que possa gerar uma dúvida em relação ao momento de alta da taxa de juros, acreditamos que o setor de imóveis ainda vai ter uma crescente muito grande até o final deste ano 2022.
Aqui na Tempos Incorporadora prezamos sempre por gerar lucro aos nossos investidores sempre trabalhamos com a meritocracia só recebemos quando nossos investidores obtêm o lucro designado. Arriscamos dessa forma porque acreditamos que todos os nossos imóveis têm grande potencial.
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