Crowdfunding, você pode investir nesse outro formato de financiamento, hoje mesmo.
Ultimamente se ouviu falar muito sobre investimentos e financiamentos, principalmente os FII- Fundos de Investimentos Imobiliários, mas para quem não quer investir apenas no FII, há outro formato que existe que pode ser uma excelente escolha, o Crowdfunding.
O Crowdfunding vem se tornando popular para quem deseja ter uma carteira de investimento maior ou ter mais opções em relação ao mercado de investimento, ou financiamento. Se esse for seu caso, recomendamos que leia essa matéria até o final, para eliminar qualquer dúvida que você tenha ainda.
Afinal, o que é o Crowdfunding?
Crowdfunding seria como um financiamento realizado em ambiente virtual, onde se cria uma chamada sobre um projeto, no qual um grupo de pessoas, que tenham afinidade com o projeto, comete uma ação de contribuir na ideia para que ela tome forma.
Os projetos podem variar, podem ser tecnológicos, socioculturais, sociais e comunicação. Há vários projetos em que são divulgados para que se possa alavancar, por exemplo, a realização de um filme, uma obra social, equipamentos para a realização de um jornal, gravação de discos e assim sucessivamente. Boa parte dos que contribuíram, recebem em troca com algum retorno de algo relacionado ao projeto. Esses projetos, não possuem um caráter de investimento.
Os Crowdfundings imobiliários, funcionam como um financiamento para que no futuro se possa obter o retorno do investimento. Isso porque, o princípio de retorno que os financiadores investidores vão obter é através do VGV- Valor Geral de Vendas. O sistema de financiamento do Crowdfunding, são divididos em 4, contudo, o que mais usamos aqui no Brasil é o Peer-to-peer Lending imobiliário, que consiste em um empréstimo de pessoa para pessoa
Boa parte do trâmite do investimento é feito entre o investidor e a empresa projetista, no caso, as incorporadoras. Há poucos momentos que envolvem a intermediação de bancos. Dessa forma acaba tendo menos burocracia, que ocorre algumas vezes.
As chamadas que são realizadas, são feitas em plataformas especializadas nesse tipo de financiamento de projetos. Cada projetista que anuncia estipula uma quantidade de pessoas para participar, ou seja, todo projeto vai possuir em sua maioria uma quantidade específica de financiadores.
Veja como funciona com mais detalhes logo abaixo.
Como é na prática o Crowdfunding Imobiliário?
Para você ser um investidor, basta realizar uma busca de uma plataforma onde se realize o Crowdfunding. Neles há uma infinidade de projetos a espera de financiadores investidores. Recomendamos que você avalie cada uma delas, não só os valores que estão estipulados para investir e o que vai receber.
Considere todo o projeto, o tipo de edificação que será realizada, a localização, se é comercial ou residencial entre outras. Achamos interessante, também, tentar entrar em contato com essas incorporadoras responsáveis pela ideação do projeto que te chamou a atenção para fazer perguntas sobre o projeto e até mesmo conhecer mais a fundo a empresa.
Após escolher o projeto que mais se qualifica para sua realidade e desejo, você realiza o financiamento do projeto através da plataforma que você havia escolhido para realizar o processo.
Assim que se alcança o valor da meta para iniciar o projeto, a empresa responsavel já começa a dar início ao projeto, lembre-se que neste formato de investimento, toda a ideia do projeto ainda está no papel, a incorporadora começa a realizar a execução.
Finalizado o desenvolvimento do projeto, ou seja, a concretização do projeto, o investidor irá receber de retorno o que foi estipulado logo ao início do investimento. O que pode variar de cada plataforma e/ou incorporação imobiliária.
Mas, quais as vantagens de investir em um Crowdfunding?
- As taxas de juros inexistentes, isso porque você é quem vai gerenciar seu investimento e tudo que ocorre durante o período. Taxas como a de administração ou outras taxas, que são cobradas por corretoras de investimentos, não são cobradas no sistema de investimento Crowdfunding.
- O retorno. Alguns projetos oferecem um retorno mais alto do que os ativos tradicionais.
- Investir por meio do Crowdfunding traz a maior acessibilidade, pois não exige que você tenha um capital alto. Como investir em outros tipos de investimentos imobiliários atrelados a altas quantias, o sistema do Crowdfunding permite que com valores a partir de R$1.000 já possa começar, sendo assim o mais acessível.
- Garantia no contrato. Muitas vezes é realizado um contrato, no qual, mesmo que a venda dos imóveis não saiam como esperado, o contrato ainda continua garantindo que o investidor receba o que foi acordado logo no início.
- A transparência que ocorre durante todo o processo da realização do projeto. Essa é a parte que muitos investidores mais se sentem seguros, pois tudo que ocorre é informado. Coisas do tipo atrasos para entrega, compras de materiais e as previsões de vendas dos imóveis já construídos.
E as desvantagens de investir em um Crowdfunding?
- Baixa liquidez, essa é a parte que assusta muitos investidores, pois como o rendimento do que foi investido vem da venda dos imóveis, isso pode acarretar uma certa “prisão” até o prazo final.
- Outra desvantagem, que se torna o pior para muitos investidores, é o projeto parar. Isso pode ser resultados que o projeto pode não ser aprovado e/ou a empresa projetora ser falsária, ou correta (por isso que informamos sempre que deve pesquisar bem a empresa).
O Crowdfunding é uma forma muito positiva para o investidor que deseja ter sua carteira de investimento maior e bem diversa. Ele é mais direcionado para investidores que não têm medo de investir com certo risco ou que possuem um equilíbrio emocional maior.
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