Investimento Imobiliário
Investir em imóveis pode é seguro.
Investir com a Tempos Incorporadora é estratégico.
Diferentes Opções
3 Modelos de Investimento
Retorno de Baixo Risco
Segurança no Investimento Imobiliário
Projetos Modulados
Investimento em Etapas de Obras e Vendas
Grande Retorno
Participações Variáveis, Permuta ou Pré Fixados
Invista com a Tempos
Diferentes Modelos de Investimento Imobiliário para permitir que você participe com cotas de empreendimentos de alto padrão, sem precisar adquirir uma casa inteira, assim, participando dos resultados de forma inteligente e segura.
Invista diretamente no projeto e participe do lucro obtido na venda das unidades.
Essa modalidade entrega retornos potencialmente maiores, pois o investidor participa do lucro de todo o empreendimento, investindo alavancado, de forma totalmente segura.
O investimento dos participantes é equalizado pela TIR (taxa interna de retorno) do empreendimento, onde primeiro se paga os investidores e depois divide-se o lucro excedente. Totalmente meritocrático
Ideal para quem já possui terrenos OU deseja diversificar seus ativos.
O investidor aporta o terreno OU valor equivalente ao terreno/custo de unidade(s) e recebe em troca unidade(s) pronta(s) ou parte do faturamento do empreendimento, com valorização direta sobre o produto final. Geralmente também entra desde a aquisição do terreno — o momento mais estratégico do ciclo de valorização.
Para quem busca previsibilidade e segurança, é possível investir por meio de contratos de mútuo com o empreendimento, garantindo uma rentabilidade previamente acordada, sem exposição ao risco de mercado. Tipicamente funciona como adiantamento de recebíveis.
Investimento Seguro
Cada investimento é muito seguro, seguindo o modelo tradicional, clássico ou inteligente da incorporação imobiliária
Cada empreendimento é constituído em uma SPE (sociedade de propósito específico).
Então abre-se uma SCP (sociedade em Conta de Participação), onde os investidores se tornam cotistas do empreendimento através da assinatura de um memorando de entendimentos.
O investimento de cada um é declarado normalmente em seu IRPF/IRPJ, onde eventualmente o retorno financeiro retorna livre de tributos. Isto ocorre pois na incorporação, o empreendimento adere ao PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO e por consequência ao Regime Especial de Tributação (o RET).
Projetos
Oportunidade & Tese de Investimento
Um Pouco da Estratégia
1
Terrenos em Permuta
Buscamos ter a menor descapitalização possível através de permutas pelas áreas que vamos incorporar.
2
Benefícios Tributários
Ao fazer todo o processo de incorporação e construção da forma correta, economiza-se INSS, ISS e ganhos de capital.
3
Margem Robusta
Para selecionar um projeto, não somente ele precisa ter uma margem líquida saudável mas também precisa ser um empreendimento que possibilite fazer em fases, assim alavancando nosso investimento.
4
Investimento Lastreado
Quem investe em terra, nunca erra. Invista você também no mercado que mais enriquece pessoas no mundo.
Retorno Potencializado
Redução de Prazos
Alta Margem de Rentabilidade
Transparência
Timeline de Investimentos
Perguntas Frequentes
Conheça o Glossário do Investidor Imobiliário e muito mais.
A SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma empresa constituída exclusivamente para desenvolver um único projeto, como um empreendimento imobiliário. Essa estrutura garante maior organização financeira, transparência e segurança jurídica, pois separa claramente o patrimônio e as responsabilidades daquele projeto das demais atividades da incorporadora.
A SPC é uma modalidade societária em que dois perfis atuam em conjunto: o sócio ostensivo, responsável pela gestão e pela representação do negócio, e o sócio participante, que investe de forma discreta, sem aparecer publicamente. Essa estrutura oferece flexibilidade, menor burocracia e é amplamente utilizada em operações de investimento imobiliário.
Mesmo com a reforma tributária, existem diversos beneficios para quem investe em incorporações.
A mais recente reforma que entra em vigor em 2026 diz que somente aqueles que receberem mais de 50mil de dividendos por mês em sua pessoa física precisarão pagar ganho de capital de 10% sobre o lucro. Mas mesmo que esse seja seu caso, existem estratégias tributárias para contornar esses impostos.
Entre em contato e descubra como um bom planejamento pode potencializar seus resultados.